駿景園業主委員會(第二十七屆)第四次會議記錄

由於主席劉詠思女士未能出席是次會議，按照大廈公契第57條，由出席委員當中選出一位委員為是次會議主席。

經委員投票，5位委員贊成，0位不贊成，2位委員棄權，由呂慕選先生當選為是次會議主席。會議主席呂慕選先生宣佈會議正式開始。

委員趙偉標先生表示因缺席第三次會議及鄭榮宗先生於第三次會議並非業委會委員，故投棄權票。

經服務處報告後，業委會各委員表示沒有意見。

服務處補充就更換駿景園4條銹蝕煤氣喉管工程暫定2024年10月15日開展工程，稍後提供施工程序及確實日期供各委員參考。

經服務處報告後，業委會各委員表示沒有意見。

服務處補充，有關私人屋苑智能廚餘回收桶試驗計劃安裝廚餘機事宜，於10月份承辦商會進行拉線工程，工程後會通知「環運會」驗收，及後廚餘機預期約一個月送扺屋苑。

有委員表示，會所外圍近第6座花糟有電線膠喉外露，影響外觀故要求跟進。另外，有委員查詢天井對射清洗白鴿糞服務，承辦商有否使用清潔劑進行。

服務處回覆，會所外圍電線膠喉稍後出報價更換。另外，天井對射清洗白鴿糞只使用清水，並不會使用清潔劑。

服務處於第四次會議向「保能」查詢提供最新初步使用25A充電設計方案的電力負載估值，並要求「保能」提供相關資料。服務處亦建議如停車場在設計及安裝上先預留以分A/B區形式隔日供電系統，但先使用全部單相32A充電，若該分區區域用電量超出限制80%，則啟動A/B區形式隔日充電模式系統。

有委員向經理人查詢對「保能」以單相25A充電設計方案的意見。經理人表示有關「保能」提出以單相25A為充電設計基礎，需要符合屋苑當初要求預留大廈剩餘可用電量中的20%的供電量作屋苑將來使用。經理人再表示為符合上述要求，可以考慮兩個可行方案，方案一是建議由單相25A下調至單相20A充電，方案二是以分區域形式充電。雖然是以分區域形式設計，可以於工程完成後，根據各個分區區域計算安裝充電裝置的數量及用電量以作評估。經計算後，分區區域的用電量如沒有超過臨界點(即80%的剩餘電量)，可以給予所有已安裝充電裝置的車輛以全日方式充電。

有委員作出回應，「保能」曾於專案小組會議上提出如屋苑選擇以分區配電設計方案，可能面對安裝空間不足及工程成本增加的問題。由於需於地下及一樓停車場位置安裝30個自動電源切換開關及相關配件，現時的安裝位置的可用空間比較擠迫，可能沒有足夠空間安裝上述配置。此外，加裝30個自動電源切換開關及相關配件，工程成本相對增加。委員再表示「保能」所提交的數據是以高峰值用電量計算，可能數據上有所偏高，「保能」會根據過往經驗重新計算使用單相25A充電後屋苑將會剩餘多少電量。

經理人同意「保能」某部份的說法如停車場全部車輛同時充電的機率極微，但需要顧及未來電動車的大趨勢發展，政府提出在2035年或之前停止新登記燃油及混合動力私家車，屆時電動車取替電油車，駕駛電動車的人數比現時駕駛電動車的人數會以倍數遞增。所以，環保署推出EV 屋苑充電易資助計劃的原意是讓住戶可以返回屋苑時為其電動車充電。故此，設計需要顧及未來發展。雖然如「保能」所述，屋苑有可能10年內都不需要使用大廈剩餘可用電量中的20%，但這不能確保20年後政府實施政策後，所有人駕駛電動車，以餘下的供電量不足以配合屋苑未來發展，屆時才想辦法解決問題是十分困難的。

有委員查詢為何計劃最初設定預留20%的供電量，以及用作屋苑什麼用途。經理人回覆20%的供電量是預留日後大廈安裝新設備，例如加裝冷氣系統、抽風系統或訪客停車場安裝充電裝置等。最初設定預留20%的供電量是透過業主在業主大會上投票通過，以有關電量是預留作日後大廈有需要發展之用。故此，是次標書註明上述要求。

經理人再表示在工程角度來說，20%是一個安全系數，如果太進取只預留10%，擔心日後沒有足夠彈性處理未來發展。故此，在與當時專案小組及業主委員會共識下設定預留20%的供電量。

有委員表示業主期望可以每日充電，若以分區域形式隔日充電，可能需要在業主大會上向業主解釋。

有委員查詢電動車充電的電費是否需要收取經理人酬金。服務處回覆有關工程只限於提供電力基礎設施予各車位，如車位業主需要安裝車位充電裝置，其需要向「中電」申請獨立電錶，「中電」按用電量直接向電錶申請人收取電費，用者自付，故不會收取經理人酬金。至於基礎設施安裝後需維修保養時，有關費用會跟日常開支一樣需支付經理人酬金。

於2024年7月22日中午12時截止報價限期前，服務處收到3間律師行包括「禤氏律師行」、「鄧王周廖成利律師行」及「胡關李羅律師行」提供報價，報價資料如下：

1.    「何氏律師事務所」於2024年7月23日報價限期後才傳真提供報價。

2.    16間律師行未有回覆，包括「伍展邦律師行」、「麥耀華律師行」、「何柏生馬華潤律師行」、「黃嘉錫律師事務所」、「羅文錦律師樓」、「林健雄律師事務所」、「麥家榮律師行」、「林錫光,陳啟鴻律師行」、「梁永鏗律師事務所」、「高露雲律師行」、「翁余阮律師行」、「李郭羅律師行」、「勞潔儀律師行」、「的近律師行」、「梁鄧蔡律師事務所」及「陸偉雄大律師辦事處」。

經服務處在上一次業主委員會會議匯報後，委員表示留待法律、財務及合約小組討論。故此，服務處於2024年8月23日第二次法律、財務及合約小組會議中匯報，經與小組成員商討，小組成員提出以下建議：

1.    建議屋苑聘請兩個顧問律師，以便聽取不同法律意見。

2.    「禤氏律師行」服務範圍包括可提供不限次數發出律師信、不限次數法律建議文件，協助屋苑處理追討管理費，屋苑不需要支付額外費用。同時，考慮「禤氏律師行」正處理會所場地未經許可的教授事件及松橋工程顧問有限公司追討工程顧問費用事件，避免影響上述事件的持續跟進。建議繼續聘用「禤氏律師行」為2024 – 2025年度的屋苑顧問律師，合約費用為$15,300。

3.    由於未能於「鄧王周廖成利律師行」及「胡關李羅律師行」中選出第二個顧問律師，建議第二間顧問律師的服務合約會重新發出報價邀請。

服務處於2024年8月26日以電郵方式匯報上述小組成員的建議予業主委員會。於2024年9月2日中午12時前沒有收到委員對於法律、財務及合約小組就2024–2025年度屋苑顧問律師服務合約事宜的建議提出任何查詢及意見。

就此，服務處與「禤氏律師行」溝通，並與「禤氏律師行」達成共識，2024 – 2025年度屋苑顧問律師服務合約的合約期為2024年9月16日至2025年9月15日，合約金額為$15,300，是次會議確認上述已諮詢的事項。

有委員查詢第二間顧問律師的服務合約報價進度，並要求服務處預先提供資料予法律、財務及合約小組委員參閱。

服務處回覆，將會於第三次法律、財務及合約小組會議中，匯報第二間顧問律師的服務合約的報價內容，並會增加邀請至30間律師行就2024–2025年度屋苑顧問律師服務合約報價，稍後會提供有關資料予法律、財務及合約小組成員及委員參閱。

·         駿景閣室內泳池底(即泳池機房)石屎老化破損，服務處已安排註冊結構工程師檢查，並安排承辦商安裝臨時支撐。為了確保內池池底結構穩固，需要聘請合資格顧問公司制定進行石屎及鋼筋修復工程方案。

·         在上一次會議中，經過與小組成員和業委會商討後，要求服務處分別為駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約及駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約進行獨立報價邀請程序。報價邀請文件於8月28日上載樓宇通及招標妥招標平台作公開邀請報價，並且會於9月10日截止。

顧問公司工作範圍:

階段一

a)    勘察現場(室內游泳池、泳池機房及有關連的位置)環境，制定及進行測試機房石屎天花和泳池地台防水效能，如採用微波掃描、高清紅外線掃描、紫外線鑑定等，包括但不限於上列方法，並且提交測試報告和執修方案。

b)   提供整個工程的詳細估算費用作參考。

階段二

c)    聯繫有關政府部門，在有需要時解決與執修工程有關的問題和查詢，提交及完成呈交給政府部門的有關申請和要求。

d)   編寫及提交詳細泳池機房執修工程招標文件，工程招標文件須包括但不限於機房(天花及牆身及柱)石屎執修、水缸執修、滲漏執修、抽氣系統設計及改善、其他工程內容、設計及改善工程之圖則、施工之安全措施、施工方法和流程、計算資料、施工用之物料、物料的牌子和型號、原產地、認可證明、監督之技術人員職責、詳細估計工程所需時間及金額等，並根據服務處或大廈公契經理人的意見，完成詳細比較及最後建議方案，然後提交給服務處和大廈公契經理人審批。

e)    協助服務處完成聘請承建商的整個招標採購程序。

階段三

f)    全面監督承建商的整個施工工作及按進度計劃完成有關工程，確保所有物料、質素、安裝等都完全符合標書要求。

g)   進行工程驗收和列出及跟進缺陷事項。

h)   在按需要調整安裝工程範圍，擬備安裝工程的詳細規格以獲得服務處或大廈公契經理人的同意。

i)      除了以上工作，需要提供專業意見、分析和建議，確保整個工程可以順利完成。

j)     顧問公司須向有關政府部門索取、繪畫(包使用AUTOCAD軟件)、修改(包使用AUTOCAD軟件)及提交所有有關上述工程的圖則、文件和申請，以符合和達到有關法規和牌照的要求和準則，確保可以完成相關政府部門的申請和要求，包括但不限於符合民政事務總署和食物環境衞生署更新會所牌照的要求和程序、屋宇署已批核之改動及加建工程等。有關之聯絡方法及所有費用由顧問公司負責及支付。

階段四

顧問公司必須提供1年專業服務（承建商完工後的1年保固期內的跟進服務）。

就駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約，服務處收到3間顧問公司投交報價文件，價錢如下：

^啟勝邀請報價的顧問公司

經過於9月20日與以上3間顧問公司進行見標會議及要求提交最優惠銀碼，其資料如下：

工程經驗

博德顧問有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

葉浩然測量師行有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

遠東建築師樓有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

有關駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約，經分析後，博德顧問有限公司在過往負責的顧問服務合約中有完成多個屋苑的泳池翻新及大維修的顧問經驗，而且提交的顧問合約價錢為最低，所以服務處建議由博德顧問有限公司以$170 ,000進行上述顧問服務合約，而有關此工程的支出將由住宅大廈基金支付。

委員查詢有關見標的安排，並建議經理人及服務處制定嚴謹的見標程序。有委員表示服務處安排與承辦商的見面會議，目的是令委員及工務小組更清楚承辦商的工程經驗和能力和提出技術查詢，而不是以議價為目的。委員建議會議當日在公平情況下應給予承辦商稍後才遞交修訂標價，不用承辦商即時作出決定。委員建議擬定見標程序及機制於法律、財務及合約小組再作討論。

服務處表示於見標會議上已兩次向出席人士提醒現正進行見標程序，並要求所有出席人士必須將所有資料保密及不能向第三者泄露，亦已經給予承辦商足夠時間才遞交最終標價，不用承辦商即時作出決定，並且在指定時間一同開標。

經理人表示，不建議各標書進行見標議價程序，並建議以標書報價內的銀碼為標書最終價錢，此外，於見標會議上，亦不建議透露各承辦商的報價銀碼，承辦商亦應該以代號取代公司名稱。各出席見標會人士應簽署保密協議。

經委員投票，以6票贊成、0票不贊成及1票棄權的情況下，同意博德顧問有限公司以港幣$170,000，承辦駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約，並以住宅大廈基金支付。

主席補充，根據2023年業主週年大會通過贊成大廈基金中經理人酬金上限為資本性支出的3%及追索由2017年起從大廈基金支出的經理人酬金(附件七)，而是次駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約的經理人酬金建議為支出的3%。經委員投票，以6票贊成、1票不贊成及0票棄權的情況下，同意駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約的經理人酬金為支出的3%。而投不贊成票的委員表示不同意經理人酬金建議為支出的3%，建議為支出的0%。

經理人表示，就以上議程的經理人酬金為支出的3%表示不同意，並補充按照大廈公契經理人酬金需由經理人及業主委員會協商而定。

·      上述室內泳池天花曾於天花維修工程後拆除。

·      服務處曾於2022年諮詢會所小組及維修及工務小組，共識使用鋁質物料天花。

·      由於原本天花物料會有所更改為鋁質物料天花，服務處需要聘請合資格人士申請此改動從而符合相關會所牌照。

·      在上一次會議中，經過與小組成員和業委會商討後，要求服務處分別為駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約及駿景園一期室內泳池機房維修工程顧問服務合約進行獨立報價邀請程序。報價邀請文件於8月28日上載樓宇通及招標妥招標平台作公開邀請報價，並且會於9月10日截止。

顧問公司工作範圍：

階段一

a)       勘察現場(室內游泳池、平台及有關連的位置)環境，制定、進行  及完成測試室內石屎天花和平台地台防水效能，如採用微波掃    描、高清紅外線掃描、螢光粉蓄水測試、紫外線鑑定等，包括但        不限於上列方法，並且提交測試報告和執修方案。

b)      徵詢服務處或大廈公契經理人或授權代表的意見，設計全新室內        游泳池假天花，包括所有現有設施的改善、執修、加改、設計及        分佈，提供有關設計的3D圖則給服務處和大廈公契經理人審批。

c)       提供整個工程的詳細估算費用作參考。

階段二

d)   聯繫有關政府部門，在有需要時解決與安裝工程有關的問題及提交有關的申請。

e)    編寫及提交詳細室內假天花改善工程招標文件，工程招標文件須包括但不限於工程內容、設計及改善工程之圖則、施工之安全措施、施工方法和流程、計算資料、施工用之物料、物料的牌子和型號、原產地、認可證明、監督之技術人員職責、詳細估計工程所需時間及金額等，並根據服務處或大廈公契經理人的意見，完成詳細比較及最後建議方案，然後提交給服務處和大廈公契經理人審批。

f)    協助服務處完成聘請承建商的整個招標採購程序。

階段三

g)   全面監督承建商的整個施工工作及按進度計劃完成有關工程，確保所有物料、質素、安裝等都完全符合標書要求。

h)   進行工程驗收和列出及跟進缺陷事項。

i)     在按需要調整安裝工程範圍，擬備安裝工程的詳細規格以獲得服務處或大廈公契經理人的同意。

j)     除了以上工作，需要提供專業意見、分析和建議，確保整個工程可以順利完成。

k)   顧問公司須向有關政府部門索取、繪畫(包使用AUTOCAD軟件)、修改(包使用AUTOCAD軟件)及提交所有有關上述工程的圖則、文件和申請，以符合和達到有關法規和牌照的要求和準則，確保可以完成相關政府部門的申請和要求，包括但不限於符合民政事務總署和食物環境衞生署更新會所牌照的要求和程序、屋宇署已批核之改動及加建工程等。有關之聯絡方法及所有費用由顧問公司負責及支付。

階段四

顧問公司必須提供1年專業服務（承建商完工後的1年保固期內的跟進服務）。

就駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約，服務處收到3間顧問公司投交報價文件，價錢如下：

^啟勝邀請報價的顧問公司

經過於9月20日與以上3間顧問公司進行見標會議及要求提交最優惠銀碼，其資料如下：

工程經驗

博德顧問有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

葉浩然測量行有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

遠東建築師樓有限公司的相關顧問服務合約工程經驗：

有關駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約，經分析後，博德顧問有限公司在過往負責的顧問服務合約中有完成多個屋苑的泳池翻新及大維修的顧問經驗，而且提交的顧問合約價錢為最低，所以服務處建議由博德顧問有限公司以$125,000進行上述顧問服務合約，而有關此工程的支出將由住宅大廈基金支付。

委員查詢「遠東建築師樓有限公司」以港幣$980,000回標，與其他承辦商銀碼差價甚遠。

服務處回覆，見標當日有向「遠東建築師樓有限公司」查詢有關回標銀碼，是否對標書內容不明白，其表示銀碼正確，並以商業考慮因素而決定。

經委員投票，以6票贊成、0票不贊成及1票棄權的情況下，同意博德顧問有限公司以費用港幣$125,000，承辦駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約，並以住宅大廈基金支付。

主席補充，根據2023年業主週年大會通過贊成大廈基金中經理人酬金上限為資本性支出的3%及追索由2017年起從大廈基金支出的經理人酬金(附件七)，而是次駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約的經理人酬金建議為支出的3%。經委員投票，以6票贊成、1票不贊成及0票棄權的情況下，同意駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務合約的經理人酬金為支出的3%。而投不贊成票的委員表示不同意經理人酬金建議為支出的3%，其建議為支出的0%。

經理人表示，就以上議程的經理人酬金為支出的3%表示不同意，並補充按照大廈公契經理人酬金需由經理人及業主委員會協商而定。

工作範圍

1座：BC天井

2座：DE天井

3座：AF天井, BC天井, DE天井

5座：AF天井, BC天井, DE天井

6座：AF天井, DE天井

7座 : AF天井

8座：AH天井, BC天井, DE天井

9座：AH天井, DE天井, FG天井

10座：BC天井，AH天井, FG天井

11座：AH天井, BC天井, DE天井, FG天井

工程內容

a)       承建商必須是可以進行任何地底以上的排水渠工程(第二級別或以上)的合資格小型工程承建商。

b)       棚架搭建: 包括：1座BC, 2座DE，3座AF, DE，5座AF, DE，6座AF, DE，7座AF，8座AH, BC, DE，9座AH, DE，10座AH, BC及11座AH, BC, DE共19個天井。

c)       提供人手及工具拆除污水喉管(範圍由地面至3/F外牆與膠喉之接駁位置)，並於所述位置更換污水喉管為相同尺寸的環氧樹脂塗層鑄鐵喉管BS EN877 epoxy coated cast iron pipe(紅筒)，包括但不限於所有原裝配件如新舊喉接駁器、不銹鋼接駁件和不銹鋼喉碼等 (喉管及配件品牌：SMU(選擇一)或Düker(選擇二))。所有喉管的切口處都必須塗上環氧樹脂修補劑Extrem 1K或同級油漆以作保護，承建商須提供喉管切口的相片，紀錄切口於塗上修補劑時並沒有破損。所有喉管安裝的位置必須以316不銹鋼角喉碼固定。喉身、喉碼及水泥喉躉，必須掃上兩層ICI Duro或同級瓷漆。

d)       24個月免費保固保修期

e)       喉管及配件的建議規格(基本要求)

價錢比較

選擇一: 駿景園各座24個天井更換污水喉工程 (SMU牌子)

^  啟勝承判商名單

價錢比較

選擇二: 駿景園各座24個天井更換污水喉工程 (Duker牌子)

^  啟勝承判商名單

就駿景園各座24個天井更換污水喉(第二期)工程，服務處收到4間承辦商提交標書文件，於9月20日，工務小組代表和服務處與4間承辦商進行見標會議及要求提交最優惠銀碼。並於9月24日開啟投標箱。除了投標銀碼，同時亦考慮到投標公司的公司背景、相關工程經驗、見標會議表現等因素，經過與工務小組商議和投票後，建議聘請東洋工程有限公司承接駿景園各座24個天井更換污水喉工程 (SMU牌子)，工程銀碼為$6,922,000，而有關此工程的支出將由住宅大廈基金支付。

有委員表示，建議服務處稍後與中標承辦商議價。經理人表示，由於現時所選擇的並不是最低投標金額及符合標書要求的承辧商，建議在業主大會上讓所有業主議決通過。經理人重申有關建議是保障各委員以減低不必要所承擔的風險。另有委員表示，是否所有不是最低標銀碼的承辦商所承辧的工程都需要在業主大會上議決。

經委員商議後作出投票，以6票贊成、0票不贊成及1票棄權的情況下，同意東洋工程有限公司(SMU牌子)以港幣$6,922,000承辦駿景園各座24個天井更換污水喉(第二期)工程，並以住宅大廈基金支付。

服務處補充，屋苑超過港幣$30,000的工程必須由經理人審批，就上述工程，現時中標的承辦商不是最低投標金額及符合標書要求的承辧商，服務處會按委員會的要求聯絡「東洋工程有限公司」進行議價，承接駿景園各座24個天井更換污水喉工程，稍後報告予各委員。此外，有委員表示上述工程銀碼較大，要求服務處嚴格執行監督包括工業安全及施工程序都需要拍照存檔。(會後跟進；經議價後，東洋工程有限公司願意將標價下調至港幣$6,822,000承接是項工程)

主席補充，根據2023年業主週年大會通過贊成大廈基金中經理人酬金上限為資本性支出的3%及追索由2017年起從大廈基金支出的經理人酬金(附件七)，而是次駿景園各座24個天井更換污水喉(第二期)工程的經理人酬金建議為支出的3%。經委員投票，以6票贊成、1票不贊成及0票棄權的情況下，同意駿景園各座24個天井更換污水喉(第二期)工程的經理人酬金為支出的3%。而投不贊成票的委員表示不同意經理人酬金建議為支出的3%，建議為支出的0%。

經理人表示，就以上議程的經理人酬金為支出的3%表示不同意，並補充按照大廈公契經理人酬金需由經理人及業主委員會協商而定。

工作範圍

停車場 – 污水收集缸機房

工程內容

a)      承建商必須嚴格遵守密閉空間工作的所有條例、工作守則及指引(包括將於2024年11月30日生效的最新有關條例)。

b)      合約期為兩年(24個月)，在合約期間，承辦商需要提供如下：

基本污水缸除淤工作

提供及安排人力、工具及設備/車輛，每月一次進行污水缸清除淤積物工作，合約期間一共廿次。位置及呎寸如下：-

a)    G-70J號污水缸：3m（寬）X 4m（長）X 5m（高）（體積：60m³）

b)    G-40K號污水缸：2m（寬）X 6m（長）X 4m（高）（體積：48m³）

c)     G-57E號污水缸：4.5m（寬）X 10m（長）X 2.5m（高）（體積：     112.5m³）

工作必須在凌晨時段進行，並且在06:00之前完成並恢復整個系統。

全面性污水缸清理除淤工作

提供及安排人力、工具及設備/車輛，每半年一次進行污水缸全面清理及清除所有淤積物工作，合約期間一共四次。位置及呎寸如下：-

a)     G-70J號污水缸：3m（寬）X 4m（長）X 5m（高）（體積：60m³）

b)     G-40K號污水缸：2m（寬）X 6m（長）X 4m（高）（體積：48m³）

c)     G-57E號污水缸：4.5m（寬）X 10m（長）X 2.5m（高）（體積：     112.5m³）

工作必須在凌晨時段進行，並且在06:00之前完成並恢復整個系統。

c)          緊急基本污水缸除淤工作服務 (需要另外收費)。

工程經驗

價錢比較

^  啟勝承判商名單

就污水缸吸缸清洗服務工程合約，服務處收到3間承辦商提交標書文件，經過標書查詢和分析，相比現時污水缸吸缸清洗服務工程合約，現時服務承辦商為獲利工程有限公司，工程費用為HK$528,000 (兩年合約期)。比較今次標書中最低招標價錢，升幅為+32.1%。服務處分析加幅的主要原因是法規和工作守則對密閉空間工作的要求進一步提升，施工安排及流程更加嚴謹，令工程成本因而提升。經過與工務小組商議和投票後，建議聘請獲利工程有限公司承接污水缸吸缸清洗服務工程合約(兩年合約期)，工程銀碼為港幣$697,600。以有關此工程的支出將由管理基金支付。

有委員查詢下述工程以管理基金支付原因，及3個污水缸G-70J號污水缸、G-40K號污水缸及G-57E號污水缸的使用範圍。

服務處回覆，由於清洗污水缸是屋苑恒常保養工作，故以管理基金支付，而3個污水缸只供住宅獨立使用，駿景廣場有其獨立污水缸。

經委員投票，以6票贊成、0票不贊成及1票棄權的情況下，同意獲利工程有限公司以港幣$697,600承辦污水缸吸缸清洗服務工程合約(兩年合約期)，並以住宅管理基金支付。

合約為駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約。承辦商包括供應及提供各項工作及各類營運支出，例如：勘察、設計及規劃、申請手續、建造、施工、管理及監察人員的費用、物料運送及儲存費用、工具及相關配備費用、安全保護設施費用、臨時裝備及設施費用、後備及預計意外材料耗損費用，各種調較或測試費用，保養及維修費用和緊急召援及維修服務。

預算安裝充電車位共4個，位置分別為地面住宅訪客停車場時租車位，V17-V20。V17和V18會給駿景園住戶專用，V19和V20則會開放給訪客使用。承辦商必須包括供應及安裝硬件系統和/或軟件從而區分駿景園住戶和訪客，令V17和V18只能夠給駿景園住戶專用。

僱主可以在行政上加設及修訂泊車超時罰款及細則，所有超時罰款收入都由僱主收取。承辦商必須根據僱主要求在系統(硬件及軟件)及程式上完全配合，以達到使用者於離開時以JOVE APP繳付超時罰款，並且系統能夠詳細地記錄及可以隨時在系統中存取有關資料數據。

充電裝置

選用兩部60kW Dual Output DC Charger

合約可分為兩個方案供選擇。

方案一: 駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約，合約期 60 個月。

方案二: 駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約，合約期 84 個月。

「中電」每度電收費 HK$1.495/kWh

報價邀請文件於8月29日以樓宇通及招標妥招標平台作公開邀請，並且會於9月12日截止。得一間承辦商提交報價，資料如下:

投標承辦商 : 都市通科技有限公司

過往工程經驗 :

方案一: 駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約，合約期 60 個月

未扣除「中電」電費費用(電車充電系統)，僱主與承辦商的定額分賬金額百分比例。

方案二: 駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約，合約期 84 個月

未扣除「中電」電費費用(電車充電系統)，僱主與承辦商的定額分賬金額百分比例。

是次駿景園安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約。經過與工務小組商議和投票後，建議聘請都市通科技有限公司承接駿景園訪客停車場安裝、營運及保養電動車輛充電系統之零付保用合約，合約期 84 個月，每小時充電每度電收費為$3.5/kWh。按分賬比例，駿景園所得分賬金額為5%。此外，服務處亦已經聯絡了都市通科技有限公司，安排明天下午再到駿景園訪客停車場再勘察安裝第五個充電車位的可行性。

委員表示，交流電轉為直流電的報價邀請文件只有一間承辦商提交報價文件，在資料不充足的情況下委員會較難判斷由那間承辦商承辦有關工程合約。委員提出有電動車供應商建議使用20A至 30A的充電裝置進行電動車充電會對其電池的保養較佳，查詢直流電充電裝置承辦商提供裝置的電流量。委員要求服務處提供標書分析再作討論。

服務處回覆，承辦商提供直流電充電裝置的電流約40A左右。根據維修及工務小組的會議中，有小組成員要求服務處再詳細去檢測加裝多一個直流電充電裝置的可行性，有見及此，服務處已安排工程部同事與承辦商稍後檢測和量度現有電流量和可使用的電量。服務處會修訂有關報價邀請文件，包括兩個不同類型充電裝置(交流電充電裝置和直流電充電裝置)供承辦商填寫銀碼，而且充電收費劃一使用每一度電計算支付。

1.      第4項扶手梯保養現時仍有保養期；及

2.      第9項水泵保養合約應該包括食水泵/沖廁水泵及加壓泵及水景池水泵；至於其他污水泵應安排另一份污水泵保養合約。

經服務處報告後，各委員意見如下：

1.      第14項平台車場車閘系統保養合約費用為港幣$552,000；及

2.      第11項及第32項POS保養合約資料重複，可刪除第32項。

服務處回覆，以往在法律、財務及合約小組曾經討論，留待第二份法律顧問服務合約生效後再諮詢律師意見。